Orléans (45000)

2 pièces - 42 m²

A VENDRE - F2 - FBG BANNIER.

117 500 €

Ref : 26CR1200

A propos de ce bien

COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Superbe appartement F2 situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété intime de seulement 4 logements. L'espace de vie, hyper optimisé et baigné de lumière, s'articule autour d'un séjour convivial avec cuisine ouverte. Côté nuit : une belle chambre au charme authentique grâce à son parquet massif, complétée par un dressing ultra pratique, une salle d'eau et un WC séparé. LE VRAI PLUS : Un garage fermé, un cellier indépendant et une cave viennent parfaire ce bien. Un combo rare et extrêmement recherché ! LE BON PLAN FINANCIER : Syndic bénévole = charges maîtrisées au minimum ! Pas de procédure en cours. Idéal pour un premier achat coup de cœur ou un investissement locatif à belle rentabilité. Prêt à poser vos valises ? DPE : Classe D (209 kWh/m²/an | GES : 42 kg CO₂/m²/an - 19/12/2025). Une opportunité à ne pas manquer, contactez-nous pour visiter sans attendre !

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 45000

Surface loi Carrez (m²) 42 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Central

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 7

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1950

Financier

Prix de vente 117 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 980 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 38 22 82 82

E-mail c.roux@immo-cacienne.com

Adresse

13 rue du Maréchal Leclerc 45430 Chécy

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A VENDRE - F2 - FBG BANNIER.

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